torek, 08. februar 2011

Financni zakol

Baba je uradno zmesana.
Danes sem naredila malo prekalkulacij in ugotovila, da sva naredila financni zakol. Da si iz firme lahko izplacava dividende mora biti davek na dobicek iz preteklega leta placan. Torej sem danes klicala Australian Taxation Office, da sem izvedela koliko davka tocno je potrebno se placati za firmo in koliko zame. Za firmo je bilo treba placati skoraj 30.000$ kar sem nemudoma storila z poslovnega racuna. Ob pogledu na balance me je kar malo zmrazilo, ker je odletel posten kupcek denarja. Cez nekaj dni bo potrebno placati se okoli 15.000$ za BAS (business activity statement) za zadnje cetrtletje, kar pomeni puf v luft se en kupcek denarja. Kolikor ga ostane za dividende - bore malo. Potem pride na vrsto se placilo mojega osebnega davka, ki je nekaj cez $15.000 - puf odletijo moji prihranki za depozit. Treba placat do konca marca - bolje prej kot kasnej, da mi slucajno kam ne izgine denar.

Torej sem odprla Excel preglednico in zacela kalkulirati. $10.000 sva ze placala za depozit za zemljo, ostane mi se x znesek prihrankov in y znesek od dividend. Malo mi odleze ko ugotovim, da sva za depozit za zemljo na varnem. Ga imava! O mati bozja... vsaj to.

Ko pa pride do hise, mi zmanjka $16.460.32. In se to samo ob predpostavki, da greva graditi najbolj poceni hiso, ki ima posteno povedano dokaj ogabno fasado (je prakticno nima). Prekleto! Kako sem se lahko tako ustela.

Torej bo treba sparati se nekaj mesecev med katerimi bova hkrati ze odplacevala kredit za zemljo in najemnino za najeto hiso v kateri trenutno ziviva. Ob takih pogojih bo precej tezje sparati kot je bilo do sedaj. Malo so se mi razblinile sanje, Rudi pa je jezen ko pes... ker sem z glavo rinila skozi zid in sem to dojela sele sedaj.

nedelja, 06. februar 2011

Kupovanje zemlje #2

Torej, koordinacijo nakupa zemlje sem prevzela jaz. Baba pac mora imet komando.
Potrebno je bilo urediti kar nekaj stvari v določenem vrstnem redu. Glede builderja zaenkrat se malo cincam in sem nama pustila odprte moznosti, hkrati se dogaja tudi toliko drugih stvari da posteno povedano nimam casa misliti se na builderja, ko pa nakup zemlje se ni sfinaliziran.
Najprej je bilo potrebno urediti finance in za to je bil potreben obisk pri mortgage brokerju. Prinesti sva morala bančni izpisek transakcij na poslovnem računu in prevod poročne listine. Ostale zadeve je naprej hvalabogu koordiniral mortgage broker. Naslednji korak je bil organizacija soil testa (test zemlje) za katerega nisem cisto prepricana v cem je pravzaprav point. Vseskupaj se slisi kot da vodo vzeli vzorce zemlje in jih nekako testirali, a imam obcutek da to sploh ni to in da bodo pravzaprav testirali stabilnost terena, primernost za postavitev temeljev in podobno. Skratka to firmo sem klicala po telefonu pa so mi rekli da naj jim posljem email z narocilom, kar sem seveda nemudoma tudi storila. Osebno mocno preferiram komunikacijo preko emaila, ker imas tako vso zgodovino pogovorov lepo crno na belem. A ti sment, od te firme potem 3 dni ni bilo nobenega glasu, dokler nisem malo popizdila in jim poslala se en mail da naj mi za bozjo voljo povejo kako naj jim placam, da se zadeve premaknejo naprej, ker smo casovno omejeni. Pa so poslali mail nazaj da ne morejo nikogar poslati na teren do roka in da niso prepricani ce se vedno zelimo nadaljevati s postopkom. Porkasment, a mi niso mogli tega sporociti takoj?!
Potem sem poslala mail odvetnikom da bi rada zaprosila za podaljšanje roka za soil test pa tudi od teh presnetih lenih Italijanskih odvetnikov ni bilo nobenega glasu. Moja teorija je, da pravzaprav ne naredijo nicesar dokler kredit ni odobren, ker pred tem ne morejo nic racunati.
Vmes me je v cetrtek klicala koordinatorka od mortgage brokerja in mi sporocila, da banka nekaj menca in da bi radi imeli vnaprej papirje od zavarovanja. Zavarovanja?! Za kaj tocno ze, morda travo ki raste na posesti, ker gre namrec za prazen kos zemlje in zdrava pamet govori da se parceli kaksna pretirana skoda ne more zgoditi. Koordinatorka je dojela da je banka vseskupaj nekaj pomesala in je obljubila da bo nastalo situacijo resila.
Pride petek in mi koordinatorka sproci, da je kredit odobren brezpogojno, da pa banka ne more poslati uradnega pisma odvetniku, ker se jim je nekaj pokvaril sistem. Ker sem vmes rahlo obupana klicala real estate agenta in mu pojamrala glede roka za soil test in mi je le ta rekel, da so lastniki pripravljeni podaljsati rok, a le ce slisijo pozitivno informacijo glede odobritve kredita, je bilo kljucnega pomena da je pismo od banke cimprej poslano odvetnikom. Torej sem zopet klicala koordinatorko in jo prosila da naj cimprej uredi tisto pismo pa magari ce ga morajo na roke spisati v Wordu. 3 ure kasneje me klice nazaj da je pismo dobila in da ga bo nemudoma poslala odvetnikom, kar se je zgodilo se nadaljne 3 ure kasneje. Ura je bila ze skoraj 3 popoldne in najini preljubi odvetniki so prav gotovo ze parkirali za domov, ko sem jih klicala. Glede roka za soil test se je na koncu izkazalo da je do 14. februarja in ne do tega ponedeljka. Fju, kamen padu od srca.